有料診断について
不動産経営シミュレーション【不動産経営アドバイザー：和田晃輔】
不動産経営シミュレーションとは、自分の保有している不動産や購入しようとしている不動産が、十年単位の長期間でどのようなキャッシュフローを生み、どのような財務状態になるのかを確認できる単発サービスです。デッドクロスはいつなのか、10年後はどの程度元金返済が進んでいるのか、物件単独ではキャッシュフローが出るはずなのに、2棟3棟と組み合わさると税金が大きくなってしまう、法人化はいつが良いのか、債務残高が土地値と同じ程度になるのはいつなのかなど、長期的な視点で、経営判断ができるようになります。
当サービスをお勧めする方
✔不動産を買い進めてきたが、将来どうなるかわからない
✔不動産会社に言われるがまま多くの不動産を保有したが、今後どうしたら良いのかわからない
✔いくつか不動産を保有しているが、全体としてどうなっているのかわからない
✔複数の法人と個人で物件を保有しており、全体像が見えなくなっている。
✔デッドクロスはいつになるのか、そのための対策としてどのような手があるのか知りたい
✔追加で不動産を保有するとき、どのような物件を組み合わせればよいか知りたい
✔不動産を購入したいが、良い物件かわからない
✔不動産会社の作成したシミュレーションが信用できない
✔今の税理士は変えられないが、シミュレーションだけは作成してほしい
主なサービス内容
まず、当事務所に以下の資料をお送りいただきます。
① 保有物件に関する資料一式（物件概要書、レントロールもしくは家賃明細書）
② 直近の確定申告書や決算書（複数法人がある場合はその全て）
その後、当事務所にてシミュレーションを作成し、その後、当事務所にて60分のコンサルティングを行います。
コンサルティングでは、シミュレーションの説明やどの時期にどのようなことが起こるか、どのような対策を取るかについてアドバイスさせていただきます。また、決算書の内容に関して、明らかな誤りや税務リスクが存在する場合は、その点もご報告いたします。
報酬
・シミュレーションの作成および1回60分の面談で、55,000円（税込）となります。
なお、時間を延長する場合、30分毎に10,800円となります。
・また、ご依頼の保有棟数が11棟以上の場合、1棟増加する毎に5,400円を追加させていただきます。
（※）報酬をお振込み頂いた後、シミュレーション作成に着手します。
面談前にキャンセルがあった場合は、料金の50%をいただきます。
（※）法人個人で保有が分かれていても、料金は変わりません。
有料診断の流れ
申し込み
① 下記申し込みフォームから必要事項を入力して申し込みボタンを押してください。
② ユーミーサロン担当者から和田先生へ連絡します。
③ 和田先生より連絡をさせていただきます。
④ 当事務所に保有する物件に関する資料と申告書や決算書を送付ください。
⑤ 報酬をお振込み頂いた後、シミュレーション作成に着手します。
⑥ その後、90分の面談の中で、実際にシミュレーションを見ながらコンサルティングを行います。
費用のお支払について
申込後、指定の口座へお振込み頂きます。振込先は、和田先生より連絡させていただきます。